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投资增速换挡 房地产步入新常态--2014年我市房地产开发情况盘点
作者:青岛统计信息网 日期:2015-10-30 点击:14376

2014年,我市房地产开发市场在调控政策和货币政策等多重因素的影响和作用下,保持了房屋施工规模的稳步增长,但受开发资金趋紧、销售市场低迷等制约,开发投资增速持续向低位换挡,待售面积总量创历史新高。2014年我市房地产开发总体步入盘整的新常态,凸显出三大问题值得关注。

一、房地产开发市场总体运行特点

(一)完成投资持续低位徘徊

受国家宏观调控影响,2014年我市房地产开发投资增幅逐步放缓,一季度增长8.5%,上半年增长6.6%,1-8月份一度出现下降0.5%的拐点;四季度后随着限购、限贷等政策的松绑,投资增速开始扭转降势企稳回升,全年累计完成投资1117.7亿元,同比增长6.6%,增幅较上年同期回落6.1个百分点。

(二)开发结构仍以住宅主打

从房屋用途看,2014年我市住宅投资731.1亿元,同比增长9.4%,快于全市房地产投资增速2.8个百分点,占全部房地产投资的65.4%。商务和商业两类非住宅投资趋势看淡,办公楼投资97.9亿元,同比下降3.8%,占全市房地产开发投资的8.8%;商业营业用房完成投资132.8亿元,同比下降1.3%,占全市房地产开发投资的11.9%。

(三)施工规模保持平稳增长

2014年以来,我市商品房施工规模一直保持了10%以上的增速,全年各类房屋施工面积8170.7万平方米,同比增长15.5%,其中:新开工面积自四季度开始有较大幅度回升,全年达到2044.2万平方米,同比增长10.5%,增幅比上年同期提高5.6个百分点,住宅新开工1333.7万平方米,同比增长13.7%,占全部新开工面积的65.2%。

(四)商品房竣工面积明显放量

2014年,全市房地产开发市场供给较为充足,全年各类房屋累计竣工1135.7万平方米,同比增长18.6%,增幅较上年同期提高39.6个百分点。其中:住宅竣工809.8万平方米,同比增长20%,占全部竣工面积的71.3%;办公楼竣工62.2万平方米,同比增长141.7%;商业用房竣工90.4万平方米,同比下降23.2%;其他用房竣工173.3万平方米,同比增长24.7%。

二、房地产开发市场问题凸显

(一)资金层面形势严峻

2014年以来,受国家信贷政策影响,全市房地产开发企业本年实际到位资金自5月份起一直呈同比下降态势,降幅均在10%以上,全年开发企业实际到位资金1465.5亿元,同比下降12.4%,较上年同期回落48.5个百分点,其中:国内贷款363.2亿元,同比下降18.4%,占实际到位资金的24.8%,占比较上年同期降低1.8个百分点;自筹资金504.7亿元,同比增长1.4%,占实际到位资金的34.4%;其他资金来源592.5亿元,同比下降18.3%,占实际到位资金的40.4%。

(二)待售创下历史新高

在商品房销售市场走势乏力、房屋供给大幅增加的情况下,我市商品房待售面积达到历史最高点。截止2014年末,全市各类待售房屋总面积505万平方米,同比增长26.4%,较2013年末净增105.5万平方米,其中:住宅待售330.9万平方米,同比增长26.4%,占全部待售面积的65.5%;办公楼待售31万平方米,同比增长65.1%;商业营业用房待售98万平方米,同比增长20.9%;其他用房待售45.1万平方米,同比增长19.2%。

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